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调查显示,企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度。38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积,略低于去年但高于过去三年平均水平。大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著下降,说明企业期望未来三年的业务发展逐步进入新稳态。不同规模企业均表现出净扩租意愿,中小企业尤为积极,大型企业则更注重优化整合现有空间。

细分行业层面,未来三年,科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力将引领办公楼需求扩张。专业服务稳定增长,金融、地产动能减弱。科技互联网行业缩减面积的比例明显减少,同时在人工智能相关企业的带动下,新租面积在连续两年大幅下降后首度回升,同比增长2%。此外,今年以来的教培政策利好以及近期热门游戏《黑神话:悟空》的火爆,有望促进在线教育及游戏等细分领域的扩张。

随着可租赁面积充裕、租金下调及租约集中到期,加之企业房地产预算的审慎态度,“搬”或“不搬”成为当前办公楼租赁决策的核心议题。调查显示,降租或更为灵活的租约条款是企业决定续租或搬迁的首要考量,配套设施和服务紧随其后。另有六成租户将区位优势纳入选址决定性因素;1/3的租户关注楼宇是否符合可持续发展目标以及企业资本支出预算。

调查还指出,有11%的租户表示搬迁的主要目的是为了寻找新的总部,主要集中在制造业(23%)、专业服务业(23%)、科技互联网(19%)和医药及生命科学行业(15%)。总部选址也具备成本控制、楼宇品质等普遍性诉求,同时行业特性对选址有重大影响,如制造业与科技企业偏好靠近工厂或研发中心,专业服务业则寻求全市通达性。同时,超半数有搬迁需求的企业重视跨楼宇灵活办公空间bob入口官网,显示出伴随总部选址时可能出现的空间整合,企业也高度关注未来办公资产组合的灵活性。

ESG方面,今年调查结果显示,已设立零碳目标的企业占比继续攀升至31%,其中七成企业要在2030年或更早前实现目标。在写字楼租赁市场,绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素。在成本控制压力下,企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡,绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降,部分租户甚至提出“棕色折价”要求。

📳(撰稿:连寒之)

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    • 胡园绍⬛LV1六年级
      2楼
      滴滴上半年垫付1.29亿元给司机 均为乘客尚未支付车费🕹
      2024/09/13   来自鄂州
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    • 🆚惠思红LV1大学四年级
      3楼
      在法治轨道上推进国家治理体系和治理能力现代化🏺
      2024/09/13   来自攀枝花
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    • 步群鹏🎁LV2幼儿园
      4楼
      北京优化义务教育学校学生课间时间⏸
      2024/09/13   来自周口
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    • 庞克娟LV0大学三年级
      5楼
      武磊单刀被草皮绊倒 球迷抱头大笑💥
      2024/09/13   来自如皋
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    • 裘雪欢🚳⏮LV1大学三年级
      6楼
      赵汀阳:他人不同意🕢
      2024/09/13   来自寿光
      9回复
    • 冯涛龙LV7大学四年级
      7楼
      纯电车主"人在囧途":18小时充7次电⛊
      2024/09/13   来自宁波
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