🌦♯🆕
调查显示,企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度。38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积火博体育app,略低于去年但高于过去三年平均水平。大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著下降,说明企业期望未来三年的业务发展逐步进入新稳态。不同规模企业均表现出净扩租意愿,中小企业尤为积极,大型企业则更注重优化整合现有空间。
细分行业层面,未来三年,科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力将引领办公楼需求扩张。专业服务稳定增长,金融、地产动能减弱。科技互联网行业缩减面积的比例明显减少,同时在人工智能相关企业的带动下,新租面积在连续两年大幅下降后首度回升,同比增长2%。此外,今年以来的教培政策利好以及近期热门游戏《黑神话:悟空》的火爆,有望促进在线教育及游戏等细分领域的扩张。
随着可租赁面积充裕、租金下调及租约集中到期火博体育app,加之企业房地产预算的审慎态度,“搬”或“不搬”成为当前办公楼租赁决策的核心议题。调查显示火博体育app,降租或更为灵活的租约条款是企业决定续租或搬迁的首要考量,配套设施和服务紧随其后。另有六成租户将区位优势纳入选址决定性因素;1/3的租户关注楼宇是否符合可持续发展目标以及企业资本支出预算。
调查还指出,有11%的租户表示搬迁的主要目的是为了寻找新的总部,主要集中在制造业(23%)、专业服务业(23%)、科技互联网(19%)和医药及生命科学行业(15%)。总部选址也具备成本控制、楼宇品质等普遍性诉求,同时行业特性对选址有重大影响,如制造业与科技企业偏好靠近工厂或研发中心,专业服务业则寻求全市通达性。同时火博体育app,超半数有搬迁需求的企业重视跨楼宇灵活办公空间,显示出伴随总部选址时可能出现的空间整合,企业也高度关注未来办公资产组合的灵活性。
ESG方面,今年调查结果显示,已设立零碳目标的企业占比继续攀升至31%,其中七成企业要在2030年或更早前实现目标。在写字楼租赁市场,绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素。在成本控制压力下,企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡,绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降,部分租户甚至提出“棕色折价”要求。
👐(撰稿:季雁风)《每周质量报告》 20240721 运用技术性贸易措施 服务外贸企业高质量发展
2024/09/13周韦琴🏜
电商“快车”助力台胞在大陆更好发展
2024/09/13宣乐进🌛
香港邮政发行“迪士尼”特别邮票
2024/09/13喻佳健☗
王昆同志任中国地震局党组书记
2024/09/13池楠菊🙀
2024年中国(太原)国际能源产业博览会开幕
2024/09/13元亮灵🗽
前马办发言人罗智强:建议蔡英文接受“九二共识”
2024/09/12劳振冰🏦
国足1-2憾负十人沙特
2024/09/12仲孙成洁☣
粉色iPhone16
2024/09/12仇朋霞x
43人终身禁17人禁5年!禁足60人名单:金敬道、孙准浩、郭田雨、汪嵩在列
2024/09/11奚学茗i
七十五载风华盛|成果丰硕科技发展从追踪跟跑到并跑领跑|成果丰硕科技发展从追踪跟跑到并跑领跑
2024/09/11朱婵泰🙁